40万人涌入通州的背后：北三县项目逆势翻盘

从2018年开始，若问说北京最具发展前景的区是哪个区，可能答案会惊人地一致——北京城市副中心·通州。

40万人涌入通州的背后，通州住宅库存量还不到1万套

2018年11月，北京市政府正式启动搬迁，除了大量的产业加上城区学校资源、医疗资源的跟随，通州城市副中心的住房需求将会日趋增长。

而《通州区进一步推动“十三五”规划纲要实施任务分解表》明确指出常住人口规模目标值设定为180万人。2018年通州人口为140万左右，也就是预计到2020年，陆续东迁通州的预计会有40万人口。

再看看另一个数据，从2016年9月30日到2018年10月，北京土拍市场共出让103宗住宅地块，而落到通州身上的，只有4块共有产权房。算上这4宗共有产权房未来供应的5156套房源，通州库存量还不到1万套——剩下的39万人何去何从?何况，真正在通州工作生活的人口，肯定远远大于这个数字。

就算还有二手房做打底，但是持续上涨的价格也让很多人望而却步。通州2019年4月二手房均价 48797 元/m?， 3月二手房均价 48486 元/m?，环比上月上涨 0.64% ↑，同比去年同期上涨 8.67% ↑。

再退一步讲，就算预算充足，但那纸限购令才是最高门槛。

北三县项目逆势翻盘

如此，那些在通州或附近上班，看到像通州及北三县区域房产增值速度比较快，又限购没有购房资格的人，希望能在一二线城市有一席之地，于是下手提前抢位布局，有这样想法的人，不在少数。

例如位于大厂潮白新城的早安北京项目新品，虽然还未正式开盘，但是凭借“位置好，总价低”等优势已经获得广大购房者的关注和追捧。

从城市发展角度看，通州需要北三县的鼎力支持。从产业协同的角度看，通州与北三县建立精细化的产业分工将是必然趋势。从地理位置看，大厂是除了燕郊外距离通州最近的区域，而燕郊的规划早已经饱和，承接通州外溢产业的最佳区域无疑是大厂，产业的竞争力和人口的吸引力，是一个区域发展质量的最本质体现，其中交通位置最佳的潮白新城最具升值潜力。

一位早安北京购房意向客户也毫不讳言：在通州的影响下，北三县的热度只会越来越旺，哪怕自己未来不在北京买房，但是在北三县一定要入手一套，因为距离以及发展真的是安心之丸。

正如购房者所言，置业需要综合考虑更多的居住诉求，早安北京位于大厂潮白新城迎宾大道路北，与通0，对于在北京上班的人而言，这个通勤时间已经优于许多区域。还有一点很重要，早安北京自身生活配套很完善，未来亦有 “通州副中心大本营”的潜质。