2019年楼市出现3个征兆 5月后房价走势大局已定

随着五一的结束，我们也将会迎来2019的下半年。纵观今年上半年的楼市，我们不难发现国家依旧在进行房价的调控，一城一策依旧严格。但很多二线城市已经开启了人才引进的策略，似乎对落户和买房的政策渐渐宽松。而且有数据统计，一、二线城市的开发商蠢蠢欲动，今年年初的四个月建设投入连连上涨，这是否意味着楼市即将“复苏”?

但即使众多利好结合在一起，明眼人也能够直观地看到，今年的房价走势并没有持续往年的“上浮”，反而大量的城市已经开始“退潮”。据统计，201年虽然开发商在“大兴建设”，实际的房产成交量却一蹶不振。而且楼市出现的3个“征兆”，暗示“五一”后的房价走向，炒房没戏了。

征兆1：法拍房、二手房大量出现

今年虽然多地都出现了人才引进政策，但是实际房屋的成交量却没有出现炒房者预期的“暴涨”。尤其是法拍房和二手房大量出现，二手房的挂牌量同比增长了80%，但两者的成交量连连走低。说明炒房者坐不住了，靠杠杆买多套房的人也逐渐“扛不住”，纷纷准备“脱手”，这种环境下想要房价继续连连攀升恐怕很难。

征兆2：棚改政策收紧

今年全国棚改户的数量刚刚超过280万户，同比往年大大减少，棚改政策将暗示国家对土地的规划。对于大城市来说，棚改数量减少预示着开发商的下一步建设将会放缓，而小城市已经出现了房屋大量空置的现象，棚改已经失去意义。所以“五一”后开发商的新楼盘开发速度将会放缓，楼市很快会“冷却”下来。

征兆3：唯有一、二线城市能维持供需平衡

住房政策的放宽和多家银行的利率走低，加上现在城市化进程越来越快，的确起到了一定刺激买房的作用。但是现在的住房总量其实已经足够市场消化很长时间，未来国家还会推出房产税政策，还要进一步收紧限价和限购的措施，所以靠刚需勉强维持供需或许是大城市下半年楼市的基本走向。而三、四线城市则不必再提，高房价，低入住率加上大量的人口流失已经让众多炒房者大呼“上当”，而这些小城市的住房总量占据全国的七成，炒房发展至此基本没戏了。

其实按照国家的政策来看，“住房不炒”不是一个措施，而是楼市自然发展的最终结果。以上的3个“征兆”都在暗示“五一”后房价的2种走向：大城市稳定，小城市回落。影响房价变化的因素有很多，但这不该变成人们买房的参考，需要住才需要买，这才是健康的楼市应该有的样子。