2019年楼市6大信号显现 下半年房价将要变天?

2019年以来已经过去半年了，在这半年里，不仅各地出台了密集的房地产调控政策，而且国内房价也在楼市调控政策的作用下艰难上涨。事实上，目前，从南到西双版纳，从东到吉林省丹东，我国中小城市的房价都曾一度上涨。

现在很多人都在问下半年房地产市场会怎么样，购房者现在是否想买房。对此，我们认为，下半年房地产市场将比上半年有所降温，下半年我国房地产将进入调整周期。

信号1：变相放松管制的城市将在下半年出台更严格的政策

为什么一些地方政府要在今年上半年变相放松房地产调控政策?一方面，经济面临下行压力。另一方面，有必要缓解“去库存”的压力。从战争的前半部分，我们可以看出，全国各地都在变相放松调控，在这种冲动的推动下，房价也出现了上涨，战争已经变成了抢劫战争。但结果是更严格的监管。

5月初，住房和建设部采访了12个房价上涨过快的城市，并及时采取问责措施。地方政府已开始加大监管政策的力度。此外，最近，西安和长沙出台了严厉的监管政策，严格限制企业投机。与此同时，上海也为企业设立了更高的购房门槛，从而限制了个人通过创业来炒房。

信号2：一二线城市房价是有价无市

近日，某二线城市的房地产中介透露，近期一二线城市的房地产交易量下降严重。房子不像以前那么好了。房东可能在挂牌后的两三个月内无法购买。除非房东大幅降价，否则可能有人会买房子，但这也是运气的问题。

事实上，一二线城市房地产投机和投资的时代已经结束。一方面，一二线城市的房价已经处于高位，上涨空间非常有限，没有投机的空间。

另一方面，目前主要城市的限购限卖政策已经锁定了房地产的流动性。在未来，它更有可能面临没有价值市场的情况。一线和二线城市的居民往往缺乏数千万房地产的账面财富。

信号3：疯狂一轮过后，三、四线城市将降温

上半年，全国三、四线城市房价涨幅居全国前列，主要是住房改革和安置货币化。但最近中央政府收紧了住房改革和安置政策。虽然它并没有做所有的事情，但它降低了三、四线城市住房改革货币化安置比例，这给一些三、四线城市带来了压力。届时，房地产投机集团将撤出，下半年三、四线城市房价可能大幅下跌。

事实上，与大城市不同，房价此前从未大幅上涨。今年上半年，三、四线城市房价涨幅居前。然而，如此高的房价很难长期维持，因为没有当地的经济支持、当地居民的收入支持和外国人口的净流入。然后，在三、四线城市，在房价疯狂上涨之后，没有办法避免大幅下跌。

信号4：为了尽快收回资金，开发商将降价促销

今年上半年，房地产上市公司业绩较好。但对房地产公司来说，下半年可能会很艰难。因为，开发商在下半年的债务集中在偿债上，而这样的偿债将持续到2020年。这意味着开发商偿还债务的压力在未来将急剧上升。

信号5：住房贷款利率将全面上升，投机成本将逐步上升

但在未来，购房者的购房成本不能被认为非常便宜，而且预期抵押贷款将不断上升，将减缓投机的步伐。对于投机者来说，最可怕的应该是购房融资成本大幅上升。

信号6：租赁市场已经成熟，将逐渐成为人们的选择

上半年，决策层提出了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，房地产的结构将会更加优化，也就是保证不同层次的人们的生活需求。因此，未来的购房者不应该买房子，买什么样的房子，最终取决于他们的身份和钱包。如果国内住房市场逐步改善，只要有需要，就能买到房子;如果买不起，就能租到房子。

此外，中央政府提出“租购并举”的住房制度，将大力发展租赁市场，使租赁市场得到良好发展。与此同时,一些地方也介绍了“出租和出售平等权利”的概念,也就是说,租户和当地居民可以享受同样的权利,而且对租赁市场价格更便宜,性价比远远超过商品房的价格。

上半年房地产市场继续繁荣，下半年国内房地产市场降温是大势所趋。除了房地产调控政策偏重外，国内房价疲软，还会有抵押贷款利率上升、开发商降价促销等因素。六个信号表明，中国房地产业将进入一个更大的调整周期。今年上半年房地产市场的狂热将成为历史。