楼市迎来大整顿!政府:卖房不规范,铁窗两行泪……

　　【1】节日送“惊喜”

　　春节假期的惬意还没回味完，又和情人节撞了个满怀。在新年伊始的这段日子，全国人民都在兴高采烈地讨论红包、玫瑰、爸妈装的后备箱的时候，河南郑州却有那么一小撮人高兴不起来。

　　2月14日，情人节当天，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布了关于24家房地产企业违规经营处理情况的通报，给11家违规房地产开发企业及13家违规房地产经纪机构送出了“小惊喜”。

　　据悉，近段时间，郑州市房管局通过房地产市场检查和群众信访处理，对郑州市房地产市场存在的乱象进行了摸底排查和调查核实，最终对24家涉事的房企和中介进行了公开通报和严肃查处。其中主要发现的问题有：

　　1、多个公司、项目涉嫌无证销售

　　2、违规提供购房“首付分期”、“首付贷”等融资，打政策擦边球

　　3、违规收取“会员费”、“信息咨询费”等额外费用

　　4、利用补充协议，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利等等

　　针对以上房企和中介存在的违规行为，郑州市房管局在官网上进行了集中通报，在对涉事企业给出行政处罚的同时，还附带上了暂停网签、罚款、记入企业信用档案等严厉的处理措施。相信这24家企业以后一定会明白一个道理：

　　道路千万条，守法第一条。

　　卖房不规范，铁窗两行泪。

　　【2】市场大起底

　　其实对于哄抬房价、“黑中介”、未批先售、虚假宣传等极大扰乱房地产市场秩序，造成不良社会影响的违法违规行为，整顿的大网早早就已经布下。

　　自2018年7月，住建部、公安部、司法部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》开始，全国超过50个城市先后开展了整治房地产市场乱象的专项行动，对扰乱市场秩序、侵害群众利益的违法违规行为进行了严厉打击。

　　通知中对各城市整治行动的要求非常严格：

　　1、 各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重

　　2、 要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办

　　3、定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。

　　4、 对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

　　简而言之，就是群众监督和主动监管并重，从严从快建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益。

　　在整顿行动推进的过程中，参与城市的范围也在不断拓展，既包括了北上广深等一线城市的措施深化，也在向天津、南京、无锡、成都等二三线城市轮动。

　　前文中提到的“主角”郑州，也是整顿行动的资深参与者。据中房报报道，截至去年年底，郑州市住建部已经通报并处理了3批超过70家违规企业和中介机构，所有被通报的企业都已经加入失信黑名单。

　　今年年初的省部级干部防范化解重大危险研讨班中，对房地产长效机制的提法已经从“加快建立”变成了“稳妥实施”，基本可以判断房地产长效机制已经从建立阶段进入实施阶段，而房地产长效机制的重点内容就包括：夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系。

　　因此，打击房地产市场中存在的乱象日益成为政府部门相关工作的“重头戏”不难理解，而且我们还可以合理预期，在接下来的2019年，对房地产市场的监管和调控非但不会停滞，还会继续深化。

　　【3】买房五大注意

　　随着房地产市场调控的不断深入，我国的房价正在趋于平稳，消费者购房更加理性。但与此同时，房地产开发项目的销售周期变长，资金回笼变慢，部分野蛮生长的地产商和中介迫于压力铤而走险，出现违规违售的概率也有所增加。

　　在这种鱼龙混杂的市场环境中，购房者怎么才能维护自身合法权益，防范购房风险呢?在这里小学徒有几点警示送给大家：

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　　1、 严格遵守住房限购政策。伪造购房资格出问题，你得承担责任，有开发商或中介忽悠你说可以“包办”，请举报他。如果你没有购房资格，就先别操心买房的事儿了。

　　2、 注意查证房屋是否符合交易条件。买二手房查看不动产证，买新房查看商品房预售许可证。

　　3、 拒绝不明确、不合理费用。发现收取诚意金、团购费、会员费等各种明目违规费用的，向当地物价管理部门举报。

　　4、 远离首付分期、首付贷等法律明文禁止的服务，不要存在丝毫侥幸心理。

　　5、 谨慎签订商品房买卖合同，开发商要求签订补充协议附带霸王条款的，直接向房地产主管部门和工商管理部门反映。